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ARCIPELAGO IMMOBILIARE

DAL 1999 CI OCCUPIAMO DELLA COMPRAVENDITA DI CASE E VILLE ALLE EOLIE

Far parte della nostra vetrina ti darà la possibilità di presentare la tua proprietà sia ai nostri Clienti pre-qualificati che ai nuovi potenziali acquirenti e di aiutarti a ottenere le migliori proposte.

NESSUN COSTO

Non ci sono costi associati all’essere parte del nostro portafoglio, ti chiederemo una commissione solo quando avremo soddisfatto le tue esigenze. La completezza dei servizi che offriamo ci permette di essere il tuo unico referente nella commercializzazione del tuo immobile.

NESSUNA PREOCCUPAZIONE

Ci occuperemo di tutti i dettagli utili a trovare il cliente ideale per la tua proprietà attraverso una attività di marketing personalizzata e condivideremo con te tutti i passaggi di ogni trattativa.

PROPONI IL TUO IMMOBILE

Ampliamo costantemente il nostro portafoglio di proprietà nell’isola di Lipari e nel resto dell’arcipelago. Se desideri introdurre la tua proprietà nel mercato delle case alle Eolie, inviaci una breve descrizione e i tuoi recapiti usando il form in basso, saremo felici di metterci in contatto con te per definire insieme la nostra collaborazione.

FAQ

CONTATTACI

È lo strumento che consente ai nostri clienti di avere un quadro completo e oggettivo del proprio immobile e di conoscerne il valore di mercato.

Chi compra una prima casa (quindi non possiede altri immobili ad uso residenziale) ha diritto a delle agevolazioni fiscali Sia sull’acquisto sia sul riacquisto. Agevolazioni sull’acquisto: L’Imposta di Registro è calcolata al 3%, quelle Ipotecaria e Catastale in misura fissa a 168 euro cadauna. Agevolazioni sul riacquisto: se un privato vende la sua prima casa ha il diritto ad un Credito di Imposta sull’Imposta di Registro nel caso acquistasse una nuova casa entro un anno dalla vendita della vecchia. Il credito non deve essere superiore all’ammontare della vecchia Imposta di Registro.

Il principale vantaggio che si ottiene scegliendo la miglior agenzia immobiliare per vendere casa è il breve tempo necessario per chiudere l’operazione: avendo lo stesso tuo interesse nella vendita infatti, l’agenzia vorrà vendere il prima possibile. Le migliori agenzie immobiliari inoltre possono anche avere nei loro portafogli degli acquirenti che siano interessati a immobili con caratteristiche simili al tuo.

Un altro vantaggio è che il tuo immobile avrà molta più visibilità sul mercato, poiché le migliori agenzie immobiliari in Italia useranno diversi canali per pubblicizzarlo, e realizzeranno un controllo più personalizzato sulle visite e le richieste e offerte ricevute.

Offriamo la consulenza legale durante tutto il processo di vendita del tuo immobile. Siamo esperti per quanto riguarda i documenti necessari per vendere una casa in totale sicurezza.

Alcuni dei documenti che troverai qui sotto sono obbligatori per la vendita, mentre altri potrebbero essere necessari solo in determinate circostanze, o se richiesti dall’acquirente, ma vediamoli uno ad uno.

  1. APE – l’Attestato di Prestazione Energetica: è un documento fondamentale e obbligatorio per legge, che deve essere incluso persino nell’annuncio della casa in vendita.
  2. Visura e planimetria catastale: documento necessario per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche in maniera inequivocabile. Inoltre è importante perché include le informazioni anagrafiche del proprietario dell’immobile e di altri possibili intestatari. Se i dati di questo documento non fossero aggiornati, allora potrai richiedere una visura ipotecaria. Per quanto riguarda la planimetria, serve per accertarsi delle dimensioni e della distribuzione dei locali dell’immobile, e verificare che questi non siano stati modificati senza autorizzazione.
  3. Titolo edificatorio abilitativo: documento necessario se abbiamo a che fare con un immobile di nuova costruzione o con un immobile che ha subito degli interventi di ristrutturazione, nel caso in cui questi interventi abbiano modificato la planimetria catastale.
  4. Certificato di destinazione urbanistica o CDU: documento che indica i dati catastali dell’immobile e l’uso urbanistico previsto, oltre a qualsiasi altra informazione che qualifichi l’edificio. Può essere richiesto presso gli Uffici Tecnici Comunali.
  5. Certificato di agibilità o abitabilità: si tratta ad oggi dello stesso documento, dopo l’unificazione avvenuta con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n.222), che serve per certificare la vivibilità dell’immobile in termini di igiene, di sicurezza degli impianti installati e di conformità con il progetto di costruzione.
  6. Atto di provenienza: è il documento che attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte di una persona fisica o giuridica, può essere richiesto al notaio che firmò la scrittura e può avere due forme:
    1. Atto notarile o scrittura privata
    2. Sentenza giudiziale
  7. Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia: si tratta di un documento che attesta la conformità dell’impianto elettrico e del gas, e può essere rilasciato da un tecnico specializzato. È un documento obbligatorio solo se stai vendendo un immobile commerciale o aperto al pubblico, tuttavia procurartelo per vendere la tua casa potrebbe aiutarti e far alzare il prezzo di vendita dell’immobile.
  8. Carta d’identità e codice fiscale: è fondamentale che siano in corso di validità e non scaduti: ti consigliamo di assicurartene prima di cominciare il processo di vendita della tua casa.

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